• Nhận định chung về thị trường Bình Thuận

BĐS Bình Thuận là một thị trường đầy tiềm năng. Kể từ sau nhật thực toàn phần vào 1995, Phan Thiết – Mũi Né ghi mình vào danh sách các điểm đến du lịch vào top của Vietnam & trên thế giới để trở thành thủ phủ resort. Hàng năm đón hàng triệu du khách trong và ngoài nước đến trải nghiệm, tham quan & lưu trú.

Do đó, BĐS nghỉ dưỡng: biệt thự, nhà phố – shophouse biển, condotel và đất nền là cơ cấu sản phẩm của thị trường BĐS Bình Thuận. Trong đó, đất nền đóng vai trò chủ đạo. Cùng 360homes.vn tìm hiểu chi tiết

THÔNG TIN MỘT SỐ DỰ ÁN ĐẤT NỀN ĐÃ VÀ ĐANG TRIỂN KHAI 

THÔNG TIN MỘT SỐ SẢN PHẨM THAY THẾ

Nhà phố biển – Shophouse biển – Biệt thự biển

 Condotel

Phân Tích Lagi New City so với các dự án bất động sản Bình Thuận & sản phẩm thay thế

1. Phân tích Lagi New City với Ocean Dunse

Ưu điểm:

Là DA có tính tương đồng

Hạn chế:

• Giá bán thứ cấp tăng qua nhiều đợt (từ 12tr/m – nay 100tr/m)
• Nếu đầu tư biên lợi không cao và không còn đột biến
• Hình thức mua bán chuyển nhượng cần dòng tiền lớn, thanh toán 1 lần

2. Phân tích Lagi new city với Nova World

Hạn chế:

• Quy mô lớn chờ đợi sự hình thành đồng bộ tổng khu, cần nhiều thời gian
• Dự án hướng biển nhưng không nằm sát biển như Lagi New City
• Nằm ở khu vực dân cư còn vắng, tiện ích lân cận không có nhiều
• Tính thanh khoản chậm sau khi dự án hình thành vì đây là sản phẩm đặc thù ngành du lịch
• Thời gian sở hữu chỉ có 50 năm

3. Phân tích Lagi New City với Thanh Long Bay

Ưu điểm:

Thanh Long Bay mang ý tưởng 1 tổ hợp du lịch và giải trí mang tính chất du lịch, đa dạng loại hình sản phẩm, sở hữu bãi biển đẹp, pháp lý lâu dài.

Hạn chế:

• Quy mô lớn cần thời gian hoàn thành đồng bộ
• Tiềm lực CDT còn chưa mạnh
• Khu vực Hàm Thuận Nam còn thưa thớt, chưa có cư dân sinh sống và thương mại,
• Là sản phẩm thiên về nghỉ dưỡng nên phụ thuộc chủ yếu vào du lịch. Sẽ có yếu tố bất lợi nếu nền du lịch bị ảnh hưởng bởi các yếu tố như dịch, bão…..
• Tính thanh khoản sản phẩm yếu vì giá trị sản phẩm cao

4. Phân tích Lagi New City với Hamubay

Hamubay tọa lạc tài TP. Phan Thiết đã được triển khai trong 2 năm qua.

Hạn chế:

• Khu vực của dự án nằm trong làng chài biển khu Đức Long nên chưa có sự đồng bộ.
• Thanh toán chỉ 6 tháng tiến độ dòng tiền gấp chưa tối ưu cho nhà đầu tư so với PTTT 30 tháng của Lagi New City
• Một số phân khu yêu cầu xây dựng từ 7-9 tầng, tạo áp lực tài chính cho khách hàng
• Tính pháp lý của Hamubay chưa hoàn thiện chưa thực sự an tâm để các nhà đầu tư lựa chọn

5. Phân tích Lagi new city với đất lẻ tại TX Lagi

Đất lẻ tại Lagi hiện tại với rất nhiều loại giá theo mét ngang từ 100 – 800tr/m2 ngang hoặc thưởng đất lớn trồng cây nông nghiệp dễ bị vướng quy hoạch vì hiện tại Lagi hiện đang quy hoạch đô thị lên Thành phố, đất lẻ không được quy hoạch đường xá và tiện ích bài bản. Rủi ro khi mua cao

6. Nhận xét chung

• Trong hầu hết các dự án thì chỉ có duy nhất dự án Ocean Dunes mới có đủ sự tương quan về vị trí để so sánh

• : vị trí sát biển, nội thành đô thị, sở hữu lâu dài. Dự án Ocean Dune được mở bán từ những năm 2016 với đơn vị CĐT là Rạng Đông. Sau khoảng thời gian  hình thành và phát triển hiện tại khu đô thị này đang có tỷ lệ lấp đầy khá cao và hoạt động kinh doanh thương mại ở đây rất tốt. Hiện tại giá thứ cấp đang giao dịch khoảng từ 58-72 tr/m2. Những vị trí mặt tiền biển xấp xỉ 100 tr/1m2 .
• Việt Nam có đường bờ biển dài với 3.260km, được chia thành 3 miền Bắc – Trung – Nam. Trong đó, biển miền Trung được đánh giá là đẹp nhất với biển xanh, cát trắng, nắng vàng. Vì dãi đất miền trung cong nhô tiếp xúc trực tiếp với biển Đông, dòng chảy thay đổi liên tục nên biển luôn trong xanh. Trong khi đó biển khu vưc miền bắc chịu ảnh hưởng bởi vịnh Bắc Bộ – nước đọng, lưu thông yếu. Mặc khác, biển miền Trung không chịu ảnh hưởng nhiều bởi phù sa (gây đục nước) như vùng đồng bằng

• sông Cửu Long, vì các sông ở miền trung đa phần ngắn & dốc.

• Chính vì thiên nhiên ban tặng cho dãi đất miền Trung bờ biển đẹp & dài vào khoảng 1.900km từ Thanh Hoá đến Bình Thuận, nên kinh tế biển, đặc biệt là du lịch biển là một trong những ngành mũi nhọn giúp miền Trung có nguồn thu lớn trong cơ cấu kinh tế. Hàng loạt các thành phố du lịch biển nổi lên, không những ở Việt Nam mà còn vang ra thế giới như: Đà Nẵng – Nha Trang – Phan Thiết thu hút hàng triệu du khách trong – ngoài nước đến mỗi năm.
• Và với 1.900km đường bờ biển ấy, đa phần là các resort, khu nghỉ dưỡng, cảng biển…nên hầu hết bất động sản mặt tiền biển dùng để khai thác thương mại, dịch vụ, logistic…nên đều có thời hạn khi sở hữu. Rất hiếm có dự án nào ngay mặt tiền biển mà sở hữu lâu dài, có thể dùng để ở hoặc kinh doanh. Nếu có thì sẽ sở hữu với giá trị cực kỳ cao như Đà Nẵng khoảng trên dưới 500 triệu/m2, Nha Trang trên dưới 450 triệu/m2, Phan Thiết hơn 100 triệu/m2 (số liệu trang batdongsan.com.vn). Cho nên với giá bán dự kiến 35 triệu/m2 tại Lagi New City là hoàn toàn hợp lý với tiềm năng của một đô thị biển, rất đáng để đầu tư.