Cùng 360homes.vn tìm hiểu hội thoại tư vấn giữa chuyên viên và khách hàng khi quan tâm dự án Lagi New City. Để giúp khách hàng có quyết định sớm nhất về cơ hội đầu tư tại dự án này

1. PHÁP LÝ DỰ ÁN CHƯA ỔN VẬY CÓ NÊN MUA KHÔNG ? (NÊN)

Bởi Vì :

• Uy tín của chủ đầu tư. ( 15 năm kinh nghiệm, 60 dự án triển khai, 759 ha quỹ đất , 9 tỉnh thành đã được cđt thực hiện thành công, 50,000 sản phẩm đã được phân phối ra thị trường,…)
• Uy tín của tổng đại lý phân phối sản phẩm. ( hơn 10 năm kinh nghiệm trong phân phối bđs, 7 công ty thành viên với 14 sàn phân phối, trên 500 sale đang hoạt động liên tục,…)
• Chưa có sổ đỏ giá sẽ thấp hơn, tính tăng giá sẽ cao hơn.
• Sản phẩm chúng ta là sản phẩm có qui mô lớn và rất khan hiếm ngay tại thời điểm hiện tại, không có sản phẩm cạnh tranh do tỉnh bình thuận đa số tập trung vào việc phát triển BĐS có nhà ở hoặc nhà phố , không phát triển nhữngg dự án hình thành trong tương lai như dự án LAGI đang mở bán.
• Thị xã Lagi chuẩn bị lên TP đây cũng là 1 điểm khá mạnh, HÃY MUA BĐS ĐỂ CHỜ > Bởi vì lịch sử đã chứng minh khi 1 khu vực nòa lên tp trong tương lai mất giá sẽ tăng gấp 2 đến gấp 3 lần.
• Phương thức thanh toán giản từ 18- 24 tháng cũng là 1 cách sửu dụng nguồn vốn linh hoạt tuyệt vời, không dồn vốn trong 1 lần.
• Cơ sở hạ tầng đang dần vào hoàn thiện, đây chính là điểm mấu chốt cho giá trị bđs đi lên trong tương lai.
• Tỉnh bình thuận chưa có đợt sốt đất lần nào. Tính ra thì mức giá là mức giá thực tại thời điểm hiện tại. Giá mua là giá sơ cấp từ chủ đầu tư, tính cạnh tranh rất cao
• Một khu phúc hợp duy nhất tại thị xã Lagi, với đường bờ biển dài 1,7 km, sổ đỏ lại sở hữu lâu dài -à HÃY MUA BĐS ĐỂ CHỜ ĐỢI, CHỨ ĐỪNG CHỜ ĐỢI ĐỂ MUA BĐS như các thị trường của Nha Trang, Phú Quốc, Đà Nẵng, BR_VT đã xảy ra trong những năm trước đây

2. TẠI SAO BĐS BÌNH THUẬN 70% LÀ KHÁCH MIỀN NAM, VẬY CÓ NÊN TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG TẠI MIỀN BẮC VÀ CÁC KHU VỰC LẬN CẬN KHÔNG ?  (CÓ)

Trước đây lượng Khách hàng 70% miền NAM vì :

• Ít dự án à đa số phục cho khách địa phương và gần nhất đó là miền Nam.
• Chủ đầu tư đa số là người miền Nam.
• Yếu tố giao thông liên vùng .
• Ít quảng cáo à sự tiếp cận của khách hàng chưa cao

Để thay đổi và phát triển tỉnh bình thuận , thời gian vừa qua các cấp chính quyền của tỉnh đã có những chiến lược và chính sách rất tuyệt vời thu hút các nhà đầu tư lớn như : nova, hưng thịnh

• Điển hình là dự án NOVA PHAN THIẾT, dự án THANH LONG BAY đã thu hút rất nhiều các nhà đầu tư từ phía khu vực miền BẮC.

3. MÙI HÔI TỪ CẢNG CÁ LAGI CÓ GÂY ẢNH HƯỞNG ĐẾN MỨC SINH LỜI CỦA DỰ ÁN KHÔNG? KHÁCH CÓ NÊN ĐẦU TƯ KHÔNG? (CÓ)

Bởi vì :

• Đó là mùi đặc trưng của Biển.
• Mùi hôi của cảng cá không gây ảnh hưởng đến sức khỏe của dân cư sống xung quanh. Mùi hôi chỉ phát sinh theo khung giờ cố định ví dụ Buổi sáng tầm 4h00- 7h00, Buổi chiều từ 15h00-16h00.
• Tỉnh Bình Thuận nói chung và thị Xã Lagi nói riêng đã có kế hoạch xây dựng hệ thống xử lý rác thải và nước thải tập trung ngay khu vực cảng cá Lagi, giúp giảm thiểu về việc gây ra mùi hôi đặc trưng của khu vực Cảng Cá.
• Với mật độ xây dựng 36,6% trên tổng số quy mô dự án là 43,3 ha – Cảnh quan và tiện ích nội khu chiếm tỷ trọng 4,2 ha.–> cho thấy chủ đầu tư rất quan tâm đến vấn đề môi sinh của cư dân sống tại dự án.
• Dự án Lagi là dự án Phức hợp Đô thị Thương mại – Dịch vụ và du lịch biển – 1 dự án mang tính chiến lược lâu dài , hưởng lợi giá trị sinh lời kép của dân cư hiện hữu và khối phố phức hợp của dự án à tính tăng trưởng về mãng dịch vụ biển và dân cư sống lien kết vùng sẽ giúp giá trị BĐS nơi này tăng lên gấp đôi, gấp 3 thậm chí gấp 10 trong tương lai là đều khó tránh khỏi khi Thị xã Lagi lên TP.
• Giao thông lien kết vùng là giá trị tinh hoa của 1 bds ven biển – Lagi tựa như sản phẩm BĐS có 1 không 2 mang tính đặc trưng riêng, giá trị riêng, đặc thù riêng của Thị xã Lagi nói riêng và tỉnh Bình Thuận nói chung mà bất kỳ 1 dự án nào hiện tại của Tỉnh Bình thuận cũng không có được. Đó chính là dự án BĐS lấn biển, với bờ biển kéo dài tận 1,7 km, lại sở hữu lâu dài.
• Lịch sử sẽ có tên dự án lagi new city trong thời gian tới với mức tăng giá vượt trội.

4. DỰ ÁN LAGI CÓ NÊN ĐẦU TƯ HAY KHÔNG VÀO THỜI ĐIỂM DỊCH BỆNH COVID ? (CÓ)

GIÁ TRỊ NÀO ĐỂ BIẾT CHÚNG TA CẦN ĐẦU TƯ DỰ ÁN TRÊN ?

1. Theo thống kê của 1 số trang thông tin chính thống và có uy tín trên thị trường thì cho thấy rằng mặc dù tình hình dịch bệnh diễn biến phức tạp tuy nhiên lĩnh vực đầu tư về BĐS vẫn là lĩnh vực được đầu tư chiếm tỷ lệ cao nhất cụ thể được thống kê sau 1 đợt khảo sát của kênh Batdongsan.com.vn ; báo vnexpress và tổng cục thống kê như sau:

• Bất động sản chiếm : 29%
• Gửi tiết kiệm : 24%
• Vàng : 17%
• Tiền mặt : 12%
• Chứng khoán : 12%
• USD : 6%
• Điều này cho thấy BĐS dù tình thế nào vẫn luôn chiếm ưu thế
• Vậy nó đã đủ để anh chị có suy nghĩ là mùa dịch có nên đầu tư nào chưa ạ

2. Có 6 giá trị tạo nên thương hiệu cho dự án LAGI TỈNH BÌNH THUẬN mà em nghỉ anh chị nên đàu tư ngay bây giờ , chứ không phải là khi nào cả bởi vì:

LAGI NEW CITY CÓ TIỀM NĂNG TĂNG GIÁ CỰC KHỦNG !

• Phức hợp đô thị, thương mại, dịch vụ và du lịch biển LỚN NHẤT và DUY NHẤT ở Lagi.
• Đón đầu hạ tầng giao thông: Sân bay quốc tế Long Thành, sân bay Phan Thiết, cao tốc Dầu Giây – Phan Thiết
• LAGI dự kiến sẽ lên thành phố trong giai đoạn từ 2022 – 2025
• Dự án lấn biển HIẾM HOI sở hữu SỔ ĐỎ LÂU DÀI.
• Ngay khu dân cư hiện hữu
• Tiềm năng phát triển du lịch biển tại Lagi.

3. DỰ ÁN GIÁ CAO QUÁ ? KHÔNG BAO GIỜ PHẢN BÁC LẠI CÂU ĐÓ CỦA KHÁCH HÀNG MÀ PHẢI HỎI LẠI KHÁCH HÀNG NHƯ SAU:

ANH ƠI DỰ ÁN BÊN EM GIÁ CAO SO VỚI DỰ ÁN NÀO Ạ?

DỰ ÁN ĐÓ NẰM Ở KHU VỰC NÀO ANH CÓ THỂ TRAO ĐỔI XEM EM CÓ BIẾT KHÔNG ANH ?

Hãy để họ nói xong lúc đó các em mới đi phân tích dự án của mình như sau:

1. Dạ, hiện tại bên em đang booking nên anh / chị có đến 3 quyền ưu thế lúc này để lựa chọn :

– có thời gian để suy nghĩ

– có quyền mua hay không mua sản phẩm

– có thể lựa chọn sản phẩm mình mong muốn

à trong thời gian này anh/ chị có thể xem xét và so sánh xem sản phẩm bên em có đáng để anh/ chị đầu tư không ?

• Đây cũng là lý do mà rất nhiều khách hàng thích điều này vì quyền ưu thế và chủ động thuộc về họ, anh chị cũng có thể chuẩn bị dòng tài chính của mình được tốt hơn mà không phải quyết định liền, không mua bên cty em sẽ hoàn lại 100% không mất phí nào trong thời gian 15 ngày kể từ ngày mở bán

1. Đối với 1 dòng sản phẩm bđs lấn biển thế này mà sổ đỏ lâu dài 100% ngày tại thời điểm này thì hoàn toàn trên thị trường không có.
2. Chính vì dịch bệnh nên chủ đầu tư mới đưa ra mức giá trên nó không quá cao đối với thị trường ngay thời điểm hiện tại và cũng không quá thấp để mất đi giá trị của sản phẩm – vì dòng sp anh chị đang mua là 1 khu phức hợp thương mại dịch vụ với 43 ha, tỷ lệ xây dựng chỉ với 36,6% quy mô rất bài bản mà hiện tại chưa có dự án nào đang triển khai như trên tại thị trường Bình thuận.
3. CĐT cam kết lãi xuất với những phương thức thanh toán như trên cho thấy tính tối ưu và hổ trợ cho khách hàng rất lớn. đồngt hời chưa kể đến thnah toán 30 tháng. nếu thời điểm không dịch bệnh không 1 cdt nào có thể áp dụng phương thức thanh toán này
4. Chỉ 2h đồng hồ với gần 150 booking đã được đặt ngay , thậm chí khách hàng đặt cả một lần 20 lô để được hưởng chiết khấu tốt nhất

• Anh chị hãy nên mua đi và đừng sợ gì cả, vì nói thật là các nhà đầu tư hà nội là những nhà đầu tư rất sạn sỏi, họ đầu tư nhiều trong đợt này đối với bình thuận thì đó cũng chính là 1 tín hiệu rất tốt trong thời điểm này đó ạ.

4. HẾT DỊCH RỒI ANH ĐI XEM – GIỜ DỊCH QUÁ KHÔNG LÀM GÌ CẢ, KHÔNG ĐỦ TÀI CHÍNH- KHÔNG CẦN PHẢI VỘI EM ƠI ?

Trước khi tung ra thị trường về sản phẩm bđs lấn biển như trên trong mùa dịch bệnh như thế này, cđt cũng đã suy nghĩ và tính đến phương án này cho khách hàng rồi ấy anh.

Lý do sao em lại nói vậy bởi vì các yếu tố như sau:

• Phương thức thanh toán chủ đầu tư đã giãn ra đến tận 30 tháng và thời gian thanh toán giãn cách đến 3 tháng chỉ với mức chi trả 5%/ 3 tháng à dòng tiền của khách hàng không bỏ vào 1 chỗ.
• CĐT đã tính đến phương án để hổ trợ khách hàng trong mùa dịch bằng phương án cam kết lãi xuất lên đến 14%/ năm.
• Dịch bệnh nhưng cđt vẫn quyết định ra hàng bởi vì đây cũng chính là thời điểm vàng để khách hàng có dòng tiền chưa sử dụng được tối đa hóa nhất có thể , chính lúc này là lúc anh chị có thể dễ dàng đầu tư nhất hơn bao giờ hết vì có rất nhiều sự lựa chọn.
• Bđs lấn biển là 1 dòng sản phẩm khó có thể có được tính sở hữu lâu dài , tuy nhiên đối với dự án này thì là sở hữu lâu dài, đây là điểm khá đặc biệt
• Bình thuận là 1 tỉnh nam trung bộ chưa hề có 1 lần sốt đất và cđt chọn bình thuận là nơi để cung ứng sản phẩm bởi tính tiềm năng của dự án. Bởi nó là:
• 1 dãi đất biển dài 1,6km
• Gần cảng cá sầm uất và khu dân cư hiện hữu
• Gần các khu vực tiện ích công cộng lận cận như bệnh viện , trường học, bãi tắm công cộng, siêu thị,….
• Cơ sở hạ tầng đồng bộ và được nâng cấp bài bản nhằm mục đích đưa thị xã lagi lên thành phố trong tương lai dự kiến 2025.
• Để 1 dự án hình thành trong tương lai thì nhà đầu tư sẽ luôn đi song hành cùng cđt để biến dự án đó trở thành hiện thực. Nói chính xác hơn anh chị như là 1 cổ đông của cđt vậy à chính lý do này anh chị đang mua với mức giá vốn sơ cấp của chủ đầu tư chứ không phải là mức thứ cấp sau khi dự án đã hoàn thành.
• 1 dự án đất biển là 1 dự án đầu tư theo kiểu dài hơi tầm 2-3 năm sau và kết quả là 1 con số khá mơ ước. Bởi vì lịch sử đã chứng minh rất rõ về sự tăng giá chính tại dự án này mà những khách hàng trước đây đã rất may mắn để sở hữu đó là năm 2019 , cđt bán với mức giá 17-22 triệu/ m2 thì tới hiện tại mức giá khách hàng bán ra là tầm từ 30-33 triệu/ m2
• Dự kiến năm 2025 thị xã Lagi sẽ hoàn tất 1 số tuyến đường và nhanh chóng trở thành TP , vậy nếu dự án đợi đến năm 2025 thì mức giá bđs lấn biển như thế này sẽ là bao nhiêu trong tương lai? Em nghĩ anh chị là người đầu tư chuyên nghiệp anh chị sẽ biết chính xác nên vào tiền thời điểm nào là hợp lý nhất đúng không ạ?

Hãy mua đi anh chị, bởi vì mua bđs để chờ đợi, đừng chờ đợi bđs để mua, đừng chờ thị trường nóng sốt như năm 2018 để tham gia bởi vì sự rủi ro sẽ là rất lớn.

5. MUA RỒI BÁN LẠI KHÔNG ĐƯỢC ? ĐẤT XA QUÁ ANH KHÔNG KIỂM SOÁT ĐƯỢC?

CƯỜI LÀ VIỆC ĐẦU TIÊN CẦN LÀM NHA CÁC EM

** Anh ơi, ai cũng nói như anh vậy chắc là dự án nào mà chủ đầu tư mở xa thì không có nhà đầu tư nào hết hỉ ?

Thực tế khi anh chị đi đầu tư em nghĩ có 5 yếu tố quan trọng nhất để anh chị quyết định có nên mua không đấy ạ:

• Pháp lý dự án có ok không ?
• Vị trí dự án nằm ở đâu ? có vị trí chiến lược không ? kết nối hạ tầng thế nào nào ?
• Tương lai việc kết cấu hạ tầng đồng bộ thì mức giá tăng trưởng sẽ ra sao ?
• Chủ đầu tư thực hiện dự án có uy tín không ?
• Thời điểm nào đầu tư là hợp lý nhất ?
• Thực ra dự án em đáp ứng đủ tất cả các yếu tố trên và anh chị mua LAGI ngay tại thời điểm này là thời điểm vàng luôn đấy ạ.

……

• Nêu các yếu tố của dự án Lagi ra và nhấn mạnh 5 điểm trên để phân tích lợi thế của dự án.

***Anh mua rồi anh không cần đi bán đâu ạ. Mọi thứ để bọn em lo hết.

• Một dự án lớn thế này thì anh cần chi rao anh, nó đã có thương hiệu rồi , nói đến lagi ai cũng biết đến dự án này, sale thì cả mấy ngàn sale , e chỉ sợ lúc đó anh không giao cho em bán ấy chớ, vì có quá nhiều sự lựa chọn sale bán cho anh mà
• 1 dự án với quy mô 43 ha. Nhưng với lượng sản phẩm đất nền rơi về tầm 1000 sản phẩm đất nền, 70 shophouse, 67 đất biệt thự. Mật độ xây dựng có 36,6% em chỉ sợ nó không đáp ứng đủ nhu cầu của dân cư tỉnh bình thuận trong thời gian tới đâu ạ. Bởi vì ở bình thuận rất ít dự án được triển khai với quy mô hoành tráng như thế này, chưa kể nó là dự án lấn biển duy nhất nằm ngay trung tâm thị xã. Khi nó vào hình thành thì em đảm bảo với anh rằng GIÁ CỦA NÓ KHÔNG CÓ ĐỐI THỦ CẠNH TRANH- LÚC ĐÓ ANH MUỐN BÁN GIÁ NÀO LÀ TÙY ANH QUYẾT ĐỊNH

à GÁI QUẬN 3 KHÔNG BẰNG BÀ GIÀ QUẬN NHẤT  – CÂU NÓI BẤT HỦ CỦA 1 SỐ NGƯỜI DÂN ĐÀ NẴNG ĐÃ VÀO LỊCH SỬ – BỞI VÌ BÂY GIỜ GIÁ ĐẤT QUẬN 1( QUẬN SƠN TRÀ CỦA ĐÀ NẴNG ĐÃ GẤP 10 – 20 LẦN SAU 10 NĂM THAY DA ĐỔI THỊT –

6. ANH KHÔNG BOOKING CÓ GIÁ, CÓ LÔ ANH VÔ CỌC LUÔN ? CƯỜI TƯƠI NẾU ĐANG NÓI CHUYỆN HOẶC DÙNG ZALO THÌ THẢ HÌNH MẶT CƯỜI

Dạ anh ơi, như thế cũng được anh ạ. Em thì chờ anh bao lâu cũng được cơ mà em chỉ sợ đến thời điểm đó không biết em có lấy cho anh được không mới là điều quan trọng luôn ấy ạ.

• Một khi cđt đã ra chương trình booking là họ cũng đã có ý để hổ trợ cho khách hàng trước khi đi đến quyết đinh cuối cùng của mình đó là CỌC.
• BOOKING không phải là để kéo dài thời gian mà là để cho khách hàng có thể quyết định một cách thoải mái nhất mà không cần phải gấp gáp để đồng ý hay không đồng ý. Bởi vì đôi lúc 1 sự quyết định bất chợt cũng gây ra hậu quả không tốt. Vậy nên đầu tư thoải mái và kỹ lưỡng trước khi đi đến quyết định là 1 điều cdt luôn muốn đưa đến cho khách hàng.
• 50 triệu không quá lớn nhưng nó cũng không quá nhỏ. Em đã tư vấn đầy đủ cho anh tất cả các yếu tố về mặt pháp lý của dự án, về cơ cấu hạ tầng và tính tăng trưởng của nó . Vậy còn điều gì làm anh có thể lo lắng để chưa đi đến quyết định của mình mà phải đợi có giá , có sản phẩm rồi cọc liền vậy anh ?
• Thông thường khi anh BOOKING anh luôn có cơ hội lựa chọn sản phẩm của mình và quyền được đưa về anh khi anh đã chọn sản phẩm nào đó trong giỏ hàng. Nhưng nếu anh đợi giỏ hàng ra để đi đến quyết định mua thì chắc chắn sp đó khó là sản phẩm tối ưu nhất để anh lựa chọn. Vậy anh xem xét lại ý định của mình và xem là em tư vấn như vậy cho anh có hợp lý không?
• Em chỉ lo lắng là anh chưa rõ về điều gì để đi đến quyết định BOOKING thôi. Chớ nếu vì lý do có giá , có lô anh mới cọc thì em nghĩ anh nên suy nghĩ lại ạ.

à đi nói ưu thế của việc BOOKING  lại cho khách hàng (cái này chị không nêu lại nữa các em tự bổ sung)

7. Thị trường Lagi anh thấy không phát triển như Phan Thiết. Giá khởi điểm Lagi đón đầu hạ tầng như hiện này là đã cao, Giờ anh mua thì còn lời không em?

? Dạ  Anh, đúng là thị trường Lagi chưa phát triển bằng Phan Thiết ạ. Nhưng chính vì lý do đó mà hiện tại giá BĐS ở Phan Thiết cũng cao hơn Lagi rất nhiều ạ. Còn về vấn đề giá hiện tại của dự án bên em Anh thấy cao thì không hẳn đâu Anh. CĐT khi đưa ra mức giá cũng cân nhắc và xem mức giá của thị trường bđs hiện tại của Lagi mới ra đó Anh. Hiện tại mức giá đất trong thị xã cũng giao động 35-40tr/m2 ngay trục đường thông nhất, và 40-50tr/m2 ngay khu vực cảng, Chợ lagi. Thì với mức giá dự án đưa ra 35tr/m2 mà nằm ngay trung tâm và có 2 mặt giáp biển luôn mà có pháp lý sổ đỏ sở hữu lâu dài rất hiếm trên thị trường nữa thì Anh thấy giá có cao không ạ. Chưa kể sắp tới Lagi lên thành phố nữa ạ. Thì giá đất ở đây sẽ tăng lên gấp đôi và không thua kém mức giá hiện tại Phan thiết ạ, nên hiện tại Anh mua thời điểm này chắc chắn sẽ lời ạ.

8. Nếu mua đất mà thời gian thanh toán góp 30 tháng vậy thì lâu hình thành lắm em?

? Dạ Chị muốn mua muốn để dành đầu tư hay cần xây liền ạ? Nếu ở liền thì bên em có Khu NP2 có thể xây ở liền ạ. Còn nếu mình chưa cần thì minh có thể chọn sản phẩm là đang làm hạ tầng và thanh toán góp 30 tháng ạ.

• Về Thanh toán, dự án đất nền trước giờ em bán thanh toán từ 12-24 tháng thôi, Mà bên em là 30 tháng và chỉ có trong mùa giãn cách này bên em mới giản ra cho khách hàng có cơ hội đầu tư dự án tốt. Dòng tiền nhẹ, thanh khoản cao. Với những dự án trước đây CDT thường thì sẽ thanh toán góp 18 tháng đến 24 tháng thôi ạ. Còn tiến độ thanh toán 30 tháng mục đích là hỗ trợ chính sách tốt cho khách hàng, còn hạ tầng thì bên em hoàn thiện 60% rồi, nhiều khi chị thanh toán chưa xong mà hạ tầng và tiện ích bên em đã xong rồi đó chị, vượt tiến độ cho mình luôn đó. Bên em thầu xây dựng là Central và cũng đã có bảng kế hoạch tiến độ xây dựng rồi ạ.
• Ngoài ra ở dự án mình chỉ cần thanh toán đủ 40% thì mình có thể sang nhượng lại rồi ạ.
  Mình có 16ha đã hoàn thiện hạ tầng rồi nên khi chị nhận nền thì phân khu hiện tại đã có nhà xây lên thì tổng dự án mình sẽ lắp đầy dân cư lên nhanh hơn. Giá trị BDS chị mua cũng sẽ được tăng giá rất tốt chứ không ngại việc thanh toán lâu lâu thì hình thành lâu ạ.

9. Giá gốc chủ đầu tư quá cao. Giờ anh bỏ ra 15tr – 20tr anh mua mất đất biển ở Tiến Thành, thì 1-2 năm sau nó đã lời gấp đôi. Còn bên em bao giờ cho tăng gấp đôi. Và thời điểm ra hàng thì giá có thể tăng được bao nhiêu?

?  Dạ, hiện nay không biết đất biển ở Tiến Thành anh quan tâm có vị trí như thế nào? ( đợi KH trả lời) Nghe thông tin khách chia sẻ xong rồi đi vào bài tư vấn của mình.
– Dạ anh xem thử dự án bên em đang triển khai có các điểm lợi thế như là dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu và đã phát triển các tiện ích như thương mại và giáo dục, y tế… , Ngoài ra thì có sở hữu trực diện 1,6km biển, với tổng quy mô hơn 43ha có đầy đủ tiện ích phục vụ cho dân cư và du lịch trong 3 năm nữa khi nhận nền đó Anh.

• Cũng như Anh thấy trên thị trường rất hiếm dự án nào vừa có vị trí ngay mặt biển mà lại nằm trong khu dân cư như bên em mà mức giá chỉ có 35tr/m2. Thanh toán giãn tới 30T và có cam kết lợi nhuận đâu ạ. Em lấy ví dụ như khách hàng em giới thiệu dự án mình hay so sánh với novaland. Hiện 1 căn nhà phố xây sẵn ở novaland giá thấp nhất là 7 tỷ. Diện tích cũng khoảng 100m2. Tiền xây nhà 1 trệt 2 lầu em cho là 2 tỷ. Còn 4 tỷ là tiền đất. Mà pháp lý của nova mình chỉ sở hữu được 50 năm và chỉ có được khai thác du lịch thôi ạ. Hơn nữa khu vực novaland anh thấy là rất rộng, hơn 1 ngàn ha đất nhưng xung quanh lại không có tiện ích. Anh muốn đi chợ mua đồ hải sản hay đi siêu thị, bệnh viện là phải chạy ngược về trung tâm TP. Phan Thiết hoặc đi về TX Lagi mới có.
• Hay ở Phan Thiết hiện nay cũng có 1,2 dự án quy mô giống như dự án bên em, ngày trước triển khai cũng 35tr – 40tr/m2 thôi mà giờ giá thấp nhất cũng 60tr- 70tr/m2, lời gấp đôi gấp 2 . Nếu Anh đầu tư vào thì biên độ lời không cao nữa. Nên em chắc chắn với anh là dự án này là dự án còn sót lại hiếm hoi mà giá còn nằm vũng trũng.
• Còn vấn đề thứ 2 anh so sánh bài toán lợi nhuận anh đầu tư đất ở Tiến Thành 15-20tr. 1,2 năm sau đã lời gấp đôi.
• Như anh cũng biết thông tin Lagi lên thành phố giờ không phải là thông tin nghe nói nữa mà nhà nước mình đã có lộ trình từ năm 2022-2025 là Lagi sẽ lên TP. Và hiện các dự án giao thông trọng điểm cũng đang đi vào thi công và hoàn tất vào năm 2023-2024. Đây cũng là mốc thời gian dự án Lagi New City bàn giao nền cho KH. Với 1 dự án đầu tiên tại Lagi được quy hoạch đồng bộ bài bản và đặc biệt là vị trí DUY NHẤT như vậy thì chắc chắn trong 2 năm nữa thì giá dự án bên em không chỉ tăng gấp đôi mà thâm chí gấp 3 gấp 4 lần.
• Nếu anh mua BDS bình thường như đất dự án hay nhà phố trong thành phố bất kỳ nơi nào cũng có nhưng với mức giá 3.5 tỷ ạ. Nhưng còn đất biển mà sỡ hữu lâu dài thì ít nhất anh phải có 6 tỷ – 7 tỷ là thấp nhất để anh sở hữu BĐS Biển và còn là sở hữu có thời hạn ạ. Vậy nên hiếm hoi lắm mới có dự án triển khai tại biển – Thành phố tương lai gần – Đang mới triển khai – Hạ tầng đang triển khai rầm rộ thì mức giá như vậy thì rất là ổn để Anh đầu tư ạ. Đảm bảo được các yếu tố tăng giá trong tương lai và tính thanh khoản sẽ nhanh khi anh cần ra hàng. Khi Anh mua ở đây thì mức giá tăng theo thời gian và thấp nhất sẽ từ 40% – 60% tới khi bàn giao nền ạ. ( Dựa vào thị trường hiện tại, dựa vào giao thông kết nối, dựa vào hạ tầng bên trong dự án phát triển và hình thành lên đưa vào hoạt động).

10. Ở LaGi anh thấy đất còn nhiều vậy anh là nhà đầu tư sau này anh bán lại cho ai em?

? Dạ anh, Ở Lagi đất nhiều nhưng đa số là đất dân và đầu tư dạng nhỏ lẻ, mua bán đất trồng cây lâu năm ạ. Chứ đất trong dự án hình thành hạ tầng đồng bộ thì ít ạ.

Ngoài ra dự án còn sở hữu lợi thế ngay cụm KDC đông đúc và giáp mặt tiền biển thương mại và anh còn được thanh toán dàn trãi 30 tháng dòng tiền nhẹ, dễ dàng sở hữu và nhiều khi Anh mua chưa thanh toán xong thì Anh cũng có thể sang nhượng lại khi chưa thanh toán hết. Ngoài ra sau này anh có thể xây lên vận hành cho thuê hay vận hành các dịch vụ thiên về du lịch, vì với vị thế đất nằm toại lạc 4 phía giáp: Giáp Biển – Giáp đường  đi qua các tỉnh thành – Cạnh cảng cá thương mại cung cấp 1 lượng hải sản tươi đi các tỉnh … Điều này sẽ thu hút được lượng lớn du khách có sở thích đi du lịch đến các địa phương có các đặc trưng riêng của địa phương ở đó. hay đi biển thì thích hải sản mới đánh bắt lên ….  Vậy nên Anh không cần lo ngại là không có người mua lại BDS của Anh tại thời điểm anh muốn bán ạ. Khách hàng mua lại của anh là dân địa phương đang ở tại Thị Xã Lagi như: Cảng Cá và cạnh bờ sông Dinh nhà dân đang ở thì trong năm 2022- 2025 Tỉnh đã có quy hoạch mở rộng Cảng cá với quy mô lớn hơn hiện tại nên khi Dân địa phương họ chưa có kinh nghiệm mua đất trong dự án rồi trả góp theo tiến độ nên khi nghe nói đất bán trả góp họ không rành và tới dự án chưa thấy đường và hạ tầng đã có nên sẽ lo ngại và không mua giai đoạn này nhưng khi hình thành dự án lên đẹp thì mình cũng sẽ chiếm tệp khách hàng này nữa ạ.  Ngoài ra là có tệp khách hàng ngoài Hà Nội họ cũng săn đất biển nhiều lắm ạ. Khách trong HCM họ cũng rất thích sở hữu căn nhà thứ 2 ngoài biển để những dịp cuối tuần ra biển nghỉ ngơi ạ.

• Quan trọng là tại thời điểm đó Anh cần chốt lời như anh mong muốn mà nhiều khi tới chừng đó đẹp quá Anh không muốn bán đó ạ. Vì bán rồi muốn mua lại sẽ không có hàng để anh mua lại ạ.

11. Hiện tại pháp lý chưa hoàn thiện mà đã bán rồi em?

?  Dạ nếu anh đợi pháp lý mà đủ hết thì tới năm 2024 anh mới mua được đó anh. Vì dự án mình đang trong giai đoạn mới và đang triển khai chào bán với PTTT góp theo tiến độ của hạ tầng ạ. Nên pháp lý đang hoàn thiện.

• Dự án đặc biệt ở chổ là lấn biển quy mô lớn. Nên phải đáp ứng nhiều tiêu chuẩn quy hoạch của nhà nước, và được sự đồng ý mới làm công khai như vậy được (60%). Nên hiện tại nếu pháp lý không minh bạch là CDT đã bị chụp mũ rồi ạ.
• Như chị cũng thấy là đã có 16ha đã hoàn thiện xong hạ tầng rồi ạ. Hiện tại là CDT đang tập trung làm hạ tầng phân khu tiếp theo rồi ạ. Pháp lý 1/500 thì mình đang hoàn thiện cho tổng khu 43h nên về cơ bản dự án rất an toàn về pháp lý cho nhà đầu tư vào giai đoạn này. Ngoài ra chị có thể kiểm tra chéo thông tin sau ạ:
• 1 là CDT Danh Khôi với hơn 15 kinh nghiệm làm trong lĩnh vực BDS biển với quy mô lớn nên CDT đặc uy tín với khách hàng lên hàng đầu.
• 2 là bên Tổng Đại Lý Phân Phối và Tiếp Thị DKRA Việt Nam cũng với hơn 10 năm hình thành và cũng lấy Tín – Trí – Đức để làm việc với khách hàng nên các dự án mà bên em lựa chọn cũng phải chuẩn về pháp lý và tiềm năng để đồng hành cùng khách hàng lâu dài ạ.

12. Các tiện ích trong dự án khi nào thì sẽ hoản thiện và do ai hoàn thiện vậy em?

Khu Phức hợp đô thị Thương Mại – Dịch vụ và Du lịch biển Lagi New City được đầu tư quy hoạch là một khu đô thị lớn hơn 43 ha, trong đó các tiện ích trong dự án sẽ được CĐT Danh Khôi hoàn thiện song song với hạ tầng nhằm đảm bảo trở thành một khu đô thị phức hợp

thương mại bậc nhất tại Thị Xã Lagi, theo tiến độ cụ thể như sau:

Về hạ tầng giao thông:

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống cấp nước quý 1/2022

-Dự kiến hoàn thành công tác san nền dự kiến quý 2/2022

-Dự kiến hoàn thiện đường giao thông quý 2/2022

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống thông tin liên lạc quý 4/2022

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống điện hạ thế quý 4/2022

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống điện trung thế và trạm biến áp quý 2/2023

-Dự kiến hoàn thiện vỉa hè quý 2/2023

-Dự kiến hoàn thiện hệ thống thoát nước quý 2/2023

Về tiện ích bên trong dự án sẽ bàn giao sau khi làm hạ tầng xong thì CĐT phải hoàn tất các công trình công cộng và bàn giao đơn vị quản lý nhằm duy trì các hạng mục tiện ích (như công viên, cây xanh, môi trường nước, không khí) và đảm bảo an ninh toàn khu của Dự án
– trong đó đất dành riêng hạng mục công trình công cộng với hơn 15 ha như: công trình giáo dục, công viên cây xanh thể dục thể thao, trụ sở khu phố, công trình hạ tầng kỹ thuật. Nhằm đảm bảo trở thành một khu đô thị phức hợp thương mại bậc nhất tại Thị Xã Lagi, vì vậy CĐT phải hoàn tất các công trình công cộng và bàn giao lại chính quyền địa phương quản lý.