Vừa qua, Bộ Xây dựng đã có văn bản báo cáo với Thủ tướng Chính phủ về việc xử lý kiến nghị của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp về việc nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thương mại trong các dự án nhà ở xã hội. Cùng 360homes.vn tìm hiểu thông tin chi tiết
Theo đó, thực hiện theo ý kiến chỉ đạo từ Phó Thủ tướng Chính phủ Lê Văn Thành tại Văn bản ngày 15/4/2022 và ngày 6/8/2022 từ Văn phòng Chính phủ, theo chỉ đạo của Phó thủ tướng báo cáo lên Thủ tướng Chính Phủ, phải giao Bộ Xây dựng chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính, Bộ Tài nguyên và Môi trường nghiên cứu và đề xuất các giải pháp để xử lý kiến nghị của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp về vấn đề nộp tiền sử dụng đất khi bán nhà ở thương mại trong các dự án nhà ở xã hội, nhằm tạo động lực thu hút đầu tư để phát triển loại hình nhà ở xã hội.
Liên quan đến kiến nghị của Ủy ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp, Bộ Xây dựng cũng đã nhận được nhiều kiến nghị có nội dung tương tự của các địa phương khác như: An Giang, Bình Thuận, Khánh Hòa,…Bộ Xây dựng cũng như Bộ Tài chính và Bộ Tài nguyên và Môi trường cũng đã có những văn bản phản hồi về vấn đề này cho các địa phương. Tuy nhiên, trong quá trình rà soát, nghiên cứu các quy định pháp luật có liên quan đến việc thu tiền sử dụng đất đối với quỹ đất xây dựng các công trình kinh doanh thương mại trong phạm vi các dự án xây dựng nhà ở xã hội khi thực hiện chuyển nhượng theo giá kinh doanh thương mại, Bộ Xây dựng đã thấy rằng hiện nay còn có sự chưa thống nhất giữa các quy định của pháp luật về nhà ở, đất đai và tài chính trong trường hợp này. Theo Bộ Xây dựng, pháp luật về đất đai, nhà ở và tài chính đều đã có các quy định thống nhất về việc miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với toàn bộ diện tích đất được dùng để đầu tư quy hoạch các dự án nhà ở xã hội, bao gồm cả phần diện tích đất để đầu tư xây dựng và quy hoạch các công trình kinh doanh thương mại được cấp có thẩm quyền phê duyệt trong phạm vi xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Theo đó, tại Văn bản được công bố ngày 4/3/2022 của Bộ Tài chính về việc trả lời kiến nghị của các cử tri gửi đến kỳ họp của Quốc hội có nêu rõ rằng pháp luật về đất đai chỉ quy định về việc miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định của pháp luật về vấn đề nhà ở. Đồng thời, trong trường hợp tổ chức kinh tế thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất thì phải nộp số tiền sử dụng đã được miễn, giảm cho nhà nước. Do đó, nội dung hướng dẫn này của Bộ Tài chính chưa có sự thống nhất với Điều 3 Thông tư ngày 16/9/2016 của Bộ Tài chính. Vì vậy, khi xác định giá bán, giá thuê mua, giá thuê cũng như giá quản lý vận hành nhà ở xã hội thì các đơn vị đầu tư đã tính toán và phân bổ lợi nhuận phần bán công trình thương mại, trong đó bao gồm và tối thiểu lợi nhuận bằng tiền sử dụng đất, vào giá nhà ở xã hội, và thực chất là các đơn vị đầu tư không được hưởng lợi từ phần tiền sử dụng đất này. Vì thế, khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mà cơ quan thuế thu tiền sử dụng đất của đơn vị đầu tư sẽ gây bất lợi và có thiệt hại cho chủ đầu tư.
Trước thông tin trên của Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính pphue, Ủy Ban Nhân dân tỉnh Đồng Tháp đã có những quyết định thay đổi sao cho phù hợp với hiện trạng ngày nay của các dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh, đồng thời đảm bảo các dự án nhà ở xã hội được diễn ra nhanh chóng theo đúng kế hoạch, mà các đơn vị đầu tư vẫn có được những lợi thế trong quá trình đầu tư và phát triển các dự án này. Hiện nay, tỉnh Đồng Tháp đang gặp vấn đề thiếu nguồn cung nhà ở cho công nhân và người dân lao động đang sinh sống và làm việc trên địa bàn tỉnh. Nhiều người dân không có đủ điều kiện để có thể có cho mình một nơi an cư kiên cố, vững chắc. Vì thế, các dự án nhà ở xã hội đang là một trong những giải pháp hàng đầu đối với tình trạng này của tỉnh. Khi các dự án nhà ở xã hội hoàn thành, người dân sẽ có thể có cơ hội sở hữu một nơi ăn chốn ổn định, kiên cố mà không cần quá lo lắng về vấn đề giá cả. Đây sẽ là tiền đề để công nhân và người lao động yên tâm làm việc, góp phần vào sự phát triển của đất nước. Hiện Ủy ban Nhân dân tỉnh cùng cơ sở ban ngành các cấp đang tạo điều kiện hết sức để thu hút nguồn vốn đầu tư đối với các dự án nhà ở xã hội, đẩy nhanh quá trình quy hoạch và phát triển các công trình nhà ở xã hội nhằm nhanh chóng giải quyết vấn đề thiếu nhà ở của tỉnh. Tỉnh ủy cũng sẽ căn cứ theo văn bản của Bộ Xây dựng và Thủ tướng Chính phủ để có thể cân bằng được lợi ích giữa các bên.
