Trong những năm gần đây, bất động sản công nghiệp đang nổi lên như một lĩnh vực đầu tư sáng giá của thị trường đầu tư Việt Nam khi số lượng khu công nghiệp ở các tỉnh thành ngày càng tăng và được đầu tư phát triển, quy hoạch một cách bài bản. Với lợi nhuận hấp dẫn, lĩnh vực này thu hút được nhiều nhà đầu tư và rất có tiềm năng phát triển trong tương lai. Có thể thấy bất động sản công nghiệp là yếu tố có tác động cực lớn đến thị trường bất động sản nói chung. Hãy theo dõi bài viết dưới đây để tìm hiểu rõ hơn về bất động sản công nghiệp nhé !
Bất động sản công nghiệp là gì?
Bất động sản công nghiệp được hiểu là các dự án đầu tư để xây dựng các khu công nghiệp, kho bãi, nhà xưởng cho thuê, văn phòng cho thuê, khu đô thị và các dự án đầu tư mặt bằng nhằm phục vụ sản xuất công nghiệp.
Bất động sản công nghiệp cũng được gắn liền với khái niệm đất khu công nghiệp. Trong đó, đất khu công nghiệp sẽ được sử dụng theo hình thức thuê đất.
Những lý do bất động sản công nghiệp ngày càng phát triển ở Việt Nam
Về lý do chủ quan, hiện nay Việt Nam đang trong quá trình công nghiệp hóa, hiện đại hóa đất nước, vì thế công nghiệp là một trong những ngành mũi nhọn được ưu tiên đầu tư phát triển hàng đầu. Nhờ pháp lý rõ ràng cùng những chính sách ưu đãi, Việt Nam đã thu hút được nhiều sự đầu tư phát triển công nghiệp từ các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.
Ngoài ra, với dân số đông và đang ngày càng gia tăng, nguồn nhân lực nước ta được đánh giá là rất dồi dào. Không chỉ vậy, năng suất lao động của công nhân nước ta cũng đang được cải thiện từng ngày, tri thức cũng ngày càng được nâng cao. Cùng với đó, chi phí nhân công tại Việt Nam khá rẻ nên hàng loạt các tập đoàn và công ty lớn có ý định đặt cơ sở sản xuất tại đây.
Một lý do chủ quan khác chính là nhu cầu tiêu thụ hàng hóa trong nước đang ngày càng tăng cao. Đời sống của người dân nước ta đang ngày càng được cải thiện, nhu cầu về tiêu thụ hàng hóa cũng vì thế mà tăng lên. Tầng lớp trung và thượng lưu ngày càng gia tăng về số lượng, vì vậy thị trường Việt Nam đang là mục tiêu hướng tới của rất nhiều tập đoàn lớn trên thế giới, với mục đích thu hút được một số lượng khách hàng lớn.
Đặc biệt, sự phát triển của bất động sản công nghiệp ở Việt Nam còn do một yếu tố khách quan tác động, chính là sự kiện Việt Nam tham gia Hiệp định thương mại tự do FTA. Sau khi kí hiệp định này, một loạt các loại thuế quan được xóa bỏ, nước ta có thêm nhiều cơ hội giao lưu học tập khoa học kỹ thuật với các nước phát triển. Từ đó, thị trường bất động sản công nghiệp Việt Nam được mở ra rất nhiều cơ hội để phát triển.
Ưu và nhược điểm của loại hình bất động sản công nghiệp
Về mặt ưu điểm của sự phát triển thị trường bất động sản công nghiệp, đầu tiên phải kể đến sự phát triển đó dẫn đến nhu cầu của nước ta ngày càng lớn. Việt Nam là một đất nước có chính sách cởi mở, cùng với khả năng kiểm soát dịch Covid 19 được thế giới đánh giá tốt, đồng thời cũng có ưu thế từ làn sóng chuyển dịch đầu tư. Chính vì thế, nước ta đang được đánh giá là một đất nước an toàn, thu hút được nhiều công ty đặt cơ sở nhà máy từ Trung Quốc sang. Cùng với xu thế này, nhu cầu thuê các kho bãi, nhà xưởng trong các khu công nghiệp đang có xu hướng tăng cao, kéo theo đó là giá thuê đất công nghiệp cũng tăng lên theo thời gian.
Sự phát triển của loại hình bất động sản công nghiệp không chỉ mang đến những mặt tích cực mà còn mang đến khá nhiều điểm tiêu cực. Đầu tiên, các khu công nghiệp có nhu cầu diện tích đất rất lớn, tuy nhiên do chính sách quy hoạch của Nhà nước mà các quỹ đất để xây dựng và sản xuất hiện nay vẫn còn khá hạn chế. Điều này dẫn đến các chủ đầu tư gặp nhiều khó khăn khi tìm quỹ đất để xây dựng và phát triển. Ngoài ra, loại hình bất động sản này còn đòi hỏi nguồn vốn lớn. Các đơn vị cần phải có năng lực tài chính ổn định mới có thể đầu tư và xây dựng các khu công nghiệp bởi chi phí quy hoạch rất tốn kém. Cùng với đó, các chủ đầu tư cũng cần phải có năng lực quản lý và lãnh đạo mới có thể làm chủ một khu công nghiệp lớn. Với loại hình bất động sản công nghiệp, thời gian thu hồi vốn của các nhà đầu tư có thể kéo dài hơn so với các loại hình bất động sản khác. Trung bình thời gian thu hồi vốn và bắt đầu có lợi nhuận của các chủ đầu tư thường mất khoảng 10 năm. Ngoài ra, đối với loại hình bất động sản công nghiệp, các loại thủ tục và pháp lý thường rất khó khăn, không hỗ trợ các nhà đầu tư. Thủ tục xét duyệt đầu tư vào các khu công nghiệp thường mất khoảng từ 2 đến 3 tháng và phải cần đến 2 hoặc 3 năm để ổn định và bắt đầu đi vào hoạt động.
Nguồn: 360homes.vn
